От идея до строеж: етапите на проектирането на къща

Хората, които идват при нас с идея за къща, обикновено имат парцел, снимка от интернет и приблизителна представа за бюджета. Между този момент и деня, в който на парцела има работници, минават месеци, понякога повече от година. Не защото някой се бави нарочно, а защото проектът минава през няколко етапа и всеки от тях зависи от предишния. Описваме ги така, както ги виждаме от нашата страна на масата.

Първо: какво позволява имотът

Преди да се рисува каквото и да било, трябва да се знае какво може да се построи на конкретното място. Това зависи от устройствения план за района, от размера и формата на парцела, от достъпа до улица и от това какви комуникации минават наблизо. Има парцели, на които може да се строи веднага, и има такива, при които първо трябва да се уреди статутът на земята или да се промени планът. Разликата между двата случая е много месеци и немалко пари.

На този етап правим и геодезическо заснемане. Архитектът има нужда от реалните граници, релефа и обектите наоколо. Ако парцелът е с наклон, релефът определя къде ще бъде входът, колко ще струват основите и дали ще има сутерен. Проект, направен върху плоска скица от кадастъра, после трябва да се преработва.

Второ: идейният проект

Идейният проект е разговорът между вас и архитекта, превърнат в чертеж. Тук се решава колко етажа, къде е кухнята, накъде гледат спалните, дали има гараж. Обикновено има няколко варианта и няколко срещи. Това е най-евтиният момент за промени и си струва да се използва докрай. Преместването на стена на идеен проект отнема половин ден. Преместването на същата стена след конструктивния проект връща работа на трима души.

Съветът ни е да мислите за начина, по който ще живеете, а не за снимката. Голям прозорец на запад изглежда добре на визуализация и е непоносим през юли. Двор, обърнат на север, е сенчест през по-голямата част от деня. Архитектът ще ви каже тези неща, но помага, ако вие вече сте ги обмислили.

Трето: техническият проект по части

Одобреният идеен проект се превръща в комплект от чертежи по отделни части. Всяка се прави от различен специалист и всички трябва да се съгласуват помежду си. Най-важните са:

1. Архитектура: планове, разрези, фасади, детайли.
2. Конструкции: основи, плочи, колони, греди, покривна конструкция, всичко оразмерено според почвата и натоварването.
3. Електро, ВиК, отопление и вентилация: къде минават тръбите и кабелите, къде са таблата и котелът.
4. Геодезия: трасировъчен план и вертикална планировка, тоест как сградата стъпва в терена и накъде отича водата.
5. Енергийна ефективност и пожарна безопасност, според изискванията за конкретната сграда.

Тук се появяват и първите конфликти. Конструкторът иска колона там, където архитектът е нарисувал прозорец. ВиК инженерът трябва да прекара тръба през греда. Тези неща се решават на маса, преди да са в бетона, и добрият екип ги решава без много шум.

Четвърто: съгласуване и разрешение

Готовият проект минава през съгласувания с дружествата за ток, вода и други мрежи, ако се налага, и после се внася в общината за одобрение и разрешение за строеж. Процедурата има свои срокове и изисквания, които се променят, затова тук няма да описваме конкретика. Важното от практична гледна точка е да заложите този период в плана си и да не поръчвате материали и бригада, преди разрешението да е факт.

Пето: подготовка за строежа

С разрешение в ръка започва работата на терена. Трасираме сградата по проектните координати, определяме котата на нулата, отбелязваме къде ще минат изкопите. Ако теренът е неравен, вертикалната планировка казва къде ще се насипва и къде ще се изкопава, за да не се окаже след дъжд, че дворът се стича в гаража.

Тук е и моментът, в който се избира строител, ако това не е направено по-рано. Има смисъл строителят да е видял проекта, преди да даде оферта, и да е питал за нещата, които не са ясни. Оферта по телефона, „на квадрат“, без да е гледан проектът, обикновено се променя по средата на строежа.

Колко време отнема

Зависи от парцела, от сложността на къщата и от това колко бързо вземате решения. Проучването и заснемането са седмици. Идейният проект е няколко седмици до месец-два, ако има много варианти. Техническият проект е още месец-два. Съгласуванията и разрешението са отделен период, върху който проектантът няма пълен контрол. Реалистично, от първата среща до първата копка минават между половин година и година, а понякога повече.

Най-полезното, което можете да направите в самото начало, е да съберете документите за имота и да поръчате заснемане. С тях в ръка първата среща с архитекта е много по-конкретна. Ако не сте сигурни откъде да започнете, вижте какво правим на страницата За нас или ни пишете през контактите.